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谈到超女,我认为,撇开种种娱乐大众的功能而言,这项全民参与的活动的价值主要体现在两个方面。一是平民化,超女采用的海选形式,使之成为一场平民参与的原生态狂欢,降低了娱乐的门槛,人人均有一夜成名的可能。二是思想启蒙,“我的明星我做主”的态度深入人心,民众的主张成为评判的唯一依据。尤其是第二点,我认为非常值得开发商们研究学习,运用到房地产行业中。
作为一种文化现象,超女的招牌不仅是“做秀”,更是“重在参与”。如果说观众是超女比赛的裁判,那么购房者就是开发商的裁判,房产营销应更多的考虑购房者的参与互动。从户型设计到环境规划,都应该加强业主和准业主的参与性,人人参与才会火。
在国外早已有类似的例子,在一块地皮上,应该建什么样的房子,内部应该如何规划,一切都是根据购买者的要求定制而成。虽然在国内尚不能做到这种极致,但是在高档公 ...
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文/康胜
一、中国个人住房信贷市场的困境
我们知道,自从1998年国家取消福利分房、实行住房商品化以来,我国的房地产市场得到了巨大发展,人均居住面积有很大幅度的提高。仅以北京为例,截至2003年,北京的住房存量达到了2.4亿平米,其中有1亿平米左右的商品房是实现住房商品化以来新增的。在这个发展过程中,住房信贷起到了举足轻重的作用。毫不夸张地说,没有个人住房信贷的支持,就没有现在的房地产市场。
在和房地产相生相增的过程中,个人住房信贷市场也面临一系列的困境。
困境之一:对借款人资信和住房信贷品种的风险缺乏科学客观的评估方法和评估标准。
之所以缺少科学客观的 ...
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文/康胜
作为房地产业不可或缺的流通服务环节,房地产经纪为我国房地产市场的形成和繁荣起到了巨大的推动作用,与此同时,房地产经纪的形式、内容、服务主体、业务比重也随房地产市场的发展而变迁。
按照房地产市场发展的一般轨迹,一级市场(房产开发和销售,即增量市场)首先兴起,随着经济交往活动的加剧、人均收入的提高和消费的多元化,房地产的梯级消费逐步形成,即二、三级市场(二手房买卖和租赁,即存量市场)开始兴旺。而当可用土地减少、人均居住面积达到一定程度后,一级市场在整个房地产市场中的比重将下降,而二、三级市场将构成市场主体。与之相适应的是,房地产经纪也将经历如此的发展过程——由一级市场的销售代理为主逐步演变成二三级市场的经纪服务为主,并且增量房的代理也 ...
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中国人民银行决定,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%提高到2.52%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.85%提高到6.12%。这是央行两年来的第四次加息,这将给原本就不太平静的房产市场带来怎样的影响呢?
伟嘉安捷分析:此次加息的主要目的还是为了进一步加大宏观调控的整体力度,抑制房地产投机行为。但此次加息有一大特点,就是在通过加息进行宏观调控的同时,又给了各家商业银行更多市场操作的空间,进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍,商业银行可按照国家有关政策,根据贷款风险状况,在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。
8月17日,在银监会下达的九条关于严控房地产信贷风险的规定中指出:二手房贷款市场,首付款比例应当依据借款人还贷风险确定,不宜“一刀切”。那么怎样才能防止“一刀切”的问题发生呢?就是要根据个人的贷款目的、资信状况等具体情况来决定 ...
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自今年8月1日开始,二手房交易强征个税,对于那些急于出售房产来筹集资金的人来说,无疑会减少他们最终的净得资金,那么如何能即能满足筹集资金地目的,又可以不用交这部分费用成为人们议论的焦点,相应地人们对抵押消费贷款,这种非交易性贷款的关注度也随之提高。
所谓房产抵押消费贷款是指:借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款用于各种消费用途,如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等,也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。
例如:孙先生的孩子今年刚刚大学毕业,为了能让孩子今后有更好的发展,孙先生打算把孩子送到国外继续深造。但是张先生一家4年前刚刚全款购买了一套总价40万元的商品房,装修等其他相关费用大约又花费了1万元,现在家里的可用资金加在一起也不够支付孩子出国留学的费用,大约还差10万元。目前张先生一家唯一可动用的资产就是自住的房屋,但是如果将房子卖掉不但会严重影响到他们的正常生活,而且个税出台后在出售此 ...
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一度闹得沸沸扬扬的强征二手房交易个人所得税事件已尘埃落定。自8月1日开始,国内居民在进行个人 二手房转让时,所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税,缴纳额为转让收入的20%,同时在征收个税时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及其他相关合理费用。
这里所谓的合理费用是指,纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房 贷款利息、手续费、公证费等费用。因为从政策表面来看,住房贷款利息属于合理费用一类,是可以在税前扣除的,所以利息支付费用越高也就意味着税前扣除额越高,应纳个人所得税也就越低,那么选择一种节省利息的贷款方式,是否还可以帮助那些当初贷款买房的卖房者节省费用,达到收益最大化呢? ...
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改革开放20多年,随着经济水平的不断提高,大多数城镇家庭拥有了更多的可任意支配收入。“理财”这个新鲜词汇逐步被人们所重视,然而大多数中国百姓对这个概念还比较模糊。就拿房产贷款而言,老百姓在办理房贷业务的时候对它的理解一般只停留在“负债”的层面上,而很少有人真正去用一种“理财”的思路对它进行操作。那么,贷款和理财之间到底存在一种怎样的关系?贷款也可以是理财吗?要想解决这些问题我们首先要来明确一个概念:什么是理财?
《2005理财通》给出的定义是“理财是为了实现个人的人生目标和理想而制定、安排、实施和管理的一个各方面总体协调的财务计划的过程。”从此定义中不难看出,所谓理财很重要的一点是它是一种“计划过程”。也就是说对于老百姓而言,如果在办理贷款业务的整体过程中,进行了周密的分析,经过制定、安排、实施和管理使各方面总体协调完成了整个计划,那么此时的“贷 ...
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目前,很多觉醒的“房奴”在做住房按揭贷款时,已经知道了要根据自己的情况选择合适期限、金额、还款方式的贷款方案。但是,大多数人还不知道已经选择了某一种房贷方式,并不等于一成不变,办理按揭贷款也可以“跳槽”。随着银行业务的逐渐开放,各家银行住房按揭贷款差异化会越来越明显,缓解房贷压力要学会如何使用“同名转按揭”。
所谓同名转按揭是指:正处在按揭期间的借款人,为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限把住房按揭从一家银行转到另一家银行。
同名转按揭主要服务对象是出于理财或融资的目的,需变更已有按揭贷款的人。比如需要选择更合适的还款方式达到节省贷款利息的目的;选择更合适的银行;夫妻间房产更名或者想通过加、转按揭来获得融资。
也就是说,如果已经申请了贷款,但又想换一种还款方式,那么此时就可以利用“同名转按揭”,转到其他银行。比如原来是等额本金还款方式,现在认为双周供还款方式更适合自己,而原来的银 ...
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随着北京房地产及个人金融服务市场的发展,由北京著名个人房产贷款服务专业机构伟嘉安捷公司和上海浦东发展银行北京分行共同成立的个人房产金融服务中心在不久前正式启动并运营,这标志着北京个人房产贷款服务进入了专业化、规范化发展阶段。一种类似于“114”的咨询服务模式巧妙的应用到了个人房贷服务领域,这对于那些对房贷相关事宜不甚熟悉的普通房贷者无疑是提供了一个专业化、个性化的顾问式咨询平台。
个人房产金融服务中心主要为各类有房产融资需求的个人提供二手房购房贷款、个人二手房转按揭贷款、个人房产抵押消费贷款、个人经营性贷款、个人二手房公积金贷款、个人贴息贷款等服务。对房贷事宜有任何疑问的客户,只要拨打该中心的“房贷咨询热线”或直接到该中心进行咨询,都会得到专业、详尽的解答,使来电或来访客户不仅解除了原有疑虑,还能通过房贷专员的讲解,深入了解国家在住房贷款方面所制定的各项规则,获悉各个银行所提供的各种信贷产品的独特之处,以便择优而用。
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人物档案
康胜 男 现任北京“伟嘉安捷”投资担保有限公司 总经理
1996年7月毕业于“武汉水利电力大学” 获得工学学士学位
1999年6月获得“清华大学”工学硕士学位
2004年9月---至今“中国人民大学”金融学硕士
工作经历:
1999年 7月-2000年 8月 中国新兴建设开发总公司 项目副经理
2000年 8月-2001年 2月 东丽集团市场发展部 副总监
2001年 2月-2002年 1月 东丽集团&...
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