中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%。这是央行两年来的第四次加息，这将给原本就不太平静的房产市场带来怎样的影响呢？

　　伟嘉安捷分析：此次加息的主要目的还是为了进一步加大宏观调控的整体力度，抑制房地产投机行为。但此次加息有一大特点，就是在通过加息进行宏观调控的同时，又给了各家商业银行更多市场操作的空间，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。

　　８月１７日，在银监会下达的九条关于严控房地产信贷风险的规定中指出：二手房贷款市场，首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜“一刀切”。那么怎样才能防止“一刀切”的问题发生呢？就是要根据个人的贷款目的、资信状况等具体情况来决定

　　自今年8月1日开始，二手房交易强征个税，对于那些急于出售房产来筹集资金的人来说，无疑会减少他们最终的净得资金，那么如何能即能满足筹集资金地目的，又可以不用交这部分费用成为人们议论的焦点，相应地人们对抵押消费贷款，这种非交易性贷款的关注度也随之提高。

　　所谓房产抵押消费贷款是指：借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。

　　例如：孙先生的孩子今年刚刚大学毕业，为了能让孩子今后有更好的发展，孙先生打算把孩子送到国外继续深造。但是张先生一家4年前刚刚全款购买了一套总价40万元的商品房，装修等其他相关费用大约又花费了1万元，现在家里的可用资金加在一起也不够支付孩子出国留学的费用，大约还差10万元。目前张先生一家唯一可动用的资产就是自住的房屋，但是如果将房子卖掉不但会严重影响到他们的正常生活，而且个税出台后在出售此

　　一度闹得沸沸扬扬的强征二手房交易个人所得税事件已尘埃落定。自8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，缴纳额为转让收入的20%，同时在征收个税时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及其他相关合理费用。

　　这里所谓的合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。因为从政策表面来看，住房贷款利息属于合理费用一类，是可以在税前扣除的，所以利息支付费用越高也就意味着税前扣除额越高，应纳个人所得税也就越低，那么选择一种节省利息的贷款方式，是否还可以帮助那些当初贷款买房的卖房者节省费用，达到收益最大化呢？

    　改革开放20多年，随着经济水平的不断提高,大多数城镇家庭拥有了更多的可任意支配收入。“理财”这个新鲜词汇逐步被人们所重视，然而大多数中国百姓对这个概念还比较模糊。就拿房产贷款而言，老百姓在办理房贷业务的时候对它的理解一般只停留在“负债”的层面上,而很少有人真正去用一种“理财”的思路对它进行操作。那么,贷款和理财之间到底存在一种怎样的关系?贷款也可以是理财吗?要想解决这些问题我们首先要来明确一个概念:什么是理财?

　　目前,很多觉醒的“房奴”在做住房按揭贷款时，已经知道了要根据自己的情况选择合适期限、金额、还款方式的贷款方案。但是，大多数人还不知道已经选择了某一种房贷方式，并不等于一成不变，办理按揭贷款也可以“跳槽”。随着银行业务的逐渐开放，各家银行住房按揭贷款差异化会越来越明显，缓解房贷压力要学会如何使用“同名转按揭”。

所谓同名转按揭是指：正处在按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限把住房按揭从一家银行转到另一家银行。

　　同名转按揭主要服务对象是出于理财或融资的目的，需变更已有按揭贷款的人。比如需要选择更合适的还款方式达到节省贷款利息的目的；选择更合适的银行；夫妻间房产更名或者想通过加、转按揭来获得融资。

 

　　也就是说，如果已经申请了贷款，但又想换一种还款方式，那么此时就可以利用“同名转按揭”，转到其他银行。比如原来是等额本金还款方式，现在认为双周供还款方式更适合自己，而原来的银